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自前年的六月份开始，我国各个大中小城市的住宅销售价格就开始下跌，全国平均房价从刚开始的万元高位一路往下。此时人们固然能节省成本买房，奈何房价的上涨和下跌都是一种会维持一段时间的趋势，展开来说就是在房价下跌时买房，房价有极大的可能要一跌再跌，所以很多人为了不让个人承担家庭资产缩水的风险，选择了先行持币观望。在之后的一年半至两年的时间里，国家层面出台了各式各样的救市政策，但毫无例外没有从根本上起到效果。去年年底我国先是施行了针对广大开发商的“金融16条”方案，来增加房企的融资渠道，令他们手头的可用资金增加；后来又全面放开了对新冠疫情的管控，令广大劳动者的收入来源固定或者增加，在这两种举措的共同作用下，全国很多城市的住宅销售价格开始逐步上涨，人们的购房热情也被激发了出来。

但仔细观察我们不难发现，截止目前回温的楼市，好像也只有那些经济发达、人口流入量比较多的一二线城市。反观很多三四线城市甚至是小县城，住宅销售价格并没有增加多少，我们都知道一手房和二手房市场是相通的，一手房都是如此二手房市场自然不会好到哪里去。很显然在这些城市，很多区域的二手住宅，纷纷陷入了买不起卖不掉的尴尬局面。那么问题来了，究竟应该做些什么，才能够打破当前的局面呢？结合当前的种种现实情况看，我认为正如网红企业家曹德旺说的那样，要想改变这一现状，唯有那些拥有多套房的家庭，将个人名下的多余住宅卖给真正有需求的人。当然很多刚需以及改善型住房刚需，手头的积蓄并没有那么多，要想激发起他们的购房热情，最直接有效的方式就是降价出售。

这对全部楼市主体而言都是一大利好，站在多套房家庭的角度上看，虽然我国财政部的发言人明确表示，当前我国所有城市都不具备征收房地产税的现实条件。但基于房地产税的重要经济地位，我们不难看出房地产税的征收，是一件早晚都会来的事情。届时个人名下房产数量越多、房子价值越高的家庭，就越要为此付诸持房成本。更可怕的是，房地产税征收的具体试点城市名单，以及征收的标准都尚未公布，要不想个人的利益受损，多套房家庭最好还是不要掉以轻心。

站在刚需的角度上来说，其实相较于期房而言，二手房具备一个最大的优势，那就是所见即所得没有烂尾风险。购买二手房之后，我们既能即时入住，个人的资金安全也能得到更好一些的保障，这必然是双重的利好。

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